Admise comme malade suicidaire dans un hôpital psychiatrique privé, la journaliste Samantha Lawrence n'y tient pas vraiment le scoop qu'elle recherchait, mais une situation bien plus grave encore : la présence dans les sous-sols de l'établissement de rats particulièrement agressifs, des mutants cannibales nés d'expériences sur le cerveau humain. Et, loin de rester au fond de leur repaire, les rats montent à la surface, féroces, enragés, affamés...