Arthur Kipps, un jeune notaire, chargé des droits de succession d'une cliente décédée récemment, se rend dans la maison de celle-ci. Le jeune homme découvre de terribles secrets et se retrouve face au fantôme d'une mystérieuse femme en noir...
Le manoir d'Eel Marsh a été réquisitionné par le gouvernement et transformé en asile militaire durant la Seconde Guerre Mondiale.
Eve, une jeune et belle infirmière, est envoyée dans cet hôpital de fortune pour soigner les patients, mais elle va rapidement découvrir qu'une mystérieuse dame en noir les détruit peu à peu de l...
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